Гильдия риэлторов «Союз агентов недвижимости» при Торгово-Промышленной Палате Саратовской области в сентябре 2017 провела исследование спроса на рынке новостроек города Саратова (новые и построенные многоквартирные дома). Исследование поводилось путем экспертного опроса сотрудников агентств недвижимости, являющихся членами Гильдии риэлторов «САН» - специалистов, имеющих опыт продаж новостроек города не менее двух лет.

Наиболее активными покупателями квартир в новостройках Саратова являются пары без детей, а также семьи с двумя детьми, возраст основных покупателей составляет 29-42 года, при этом почти четверть покупателей новостроек – молодые специалисты в возрасте 24-28 лет.

Возрастные группы покупателей новостроек Саратова, 2017:

 

Группы покупателей новостроек Саратова по типам домохозяйств, 2017:

Покупатели квартир в новостройках уделяют большое внимание социальной инфраструктуре: наличие в шаговой доступности среднеобразовательной школы обязательно для 37,4% покупателей, детского сада для 35,8% покупателей, поликлиники для 7,9%, при этом наличие в непосредственной близости магазинов имеет высокое значение для 8,7% покупателей.

Среди объектов транспортной инфраструктуры наиболее востребованы организованные паркинги (наземные и подземные) – 38,1%, открытые стоянки (стихийные парковки в местах без запрещающих знаков) – 35,1%, остановки общественного транспорта – 23,2%, гаражи (отдельные строения) – 3,6%.

Также специалисты по продажам новостроек отметили, что их клиенты стараются покупать квартиры, как можно ближе к месту работы (41,8%), месту учебы (31,4%), близким родственникам (родителям, детям, проживающим отдельно – 14,4%), местам отдыха (парки, проспекты, общественные центры т.п. – 4,6%).

Наиболее востребованные общие площади квартир (кв.м.):

1-к. квартиры

40

2-к. квартиры

60

3-к. квартиры

80

4-к. квартиры

100

 

По результатам опроса можно сделать вывод о том, что за последнее десятилетие произошло «сдувание ценового пузыря» на рынке новых квартир, предлагающихся от дольщиков и подрядчиков: увеличился средний срок экспозиции (срок между появлением рекламы о квартире до заключения сделки) с 2 месяцев в 2004 году до 2,3 месяцев в 2014 году, 3,5 месяцев в 2015 году, 4 месяцев в 2016 и 2017 годах, а также резко снизились темпы прироста стоимости; с 37,5% в 2005 году, 67,9% в 2006 году, до 10% в 2014 году, 1% в 2015, 0% в 2016 году, в 2017 году эксперты также ожидают  в среднем нулевой прирост средней запрашиваемой стоимости. При этом некоторые проекты за последние 2 года демонстрировали отрицательный прирост стоимости – в отдельных комплексах цены снижались на 5-10%.

Часть итоговых данных настоящего исследования была сопоставлена с исследованием спроса, проводившегося осенью 2007 года среди аттестованных брокеров по продаже первичной недвижимости Саратова.

С расширением предложения высотного жилищного строительства за последние 10 лет произошло смещение спроса от 9-10-этажных домов к 10-15-этажным.

Структура спроса на новостройки Саратова по этажности, 2017:

Поселок Солнечный (укрупненная локация, включающая в себя дома на территориях Ленинского и Кировского районов) за 10 лет укрепил свои позиции среди наиболее востребованных покупателями новостроек микрорайонов, поселок Юбилейный уступил второе место историческому центру Саратова, переместившись на 4 место, при этом Заводской район занял почетное третье место благодаря реализующимся программам комплексного освоения территории (КОТ) – в основном, за счет редевелопмента территории бывшего Авиационного завода под многоквартирное жилищное строительство, сноса аварийного жилищного фонда и застройкой новыми домами на улице Огородная.

Наиболее востребованные микрорайоны г. Саратова, 2007:

Наиболее востребованные микрорайоны г. Саратова, 2017:

Предъявляемый спрос на объекты недвижимости по застройщикам, 2007 год

Предъявляемый спрос на объекты недвижимости по застройщикам, 2017 год

 

За 10 лет спрос на новостройки города постепенно смещается к квартирам с отделкой:

Предъявляемый спрос на состояние квартир (отделка квартир)*, 2007:

* - «Отделка от строителей» предполагает минимальную муниципальную отделку с использованием низкокачественных отделочных материалов: обои, линолеум, покраска, оконные блоки, сантехническое оборудование (применяется, в основном, в домах эконом-класса). Состояние «без отделки» предполагает наличие внутренних перегородок и оконных блоков (как правило, пластиковых), но при этом отсутствует штукатурка и стяжка (встречается в большинстве строительных проектов). Состояние «свободная планировка» отличается от состояния «без отделки» отсутствием внутренних перегородок.

Предъявляемый спрос на состояние квартир (отделка квартир)**, 2017:

** - «соц. ремонт» - термин вошел в оборот в 2008-2010 годах, соответствует ранее используемому «Отделка от строителей» - предполагает минимальную отделку с использованием низкокачественных отделочных материалов: обои, линолеум, покраска, оконные блоки, сантехническое оборудование (применяется, в основном, в домах эконом-класса). Состояние «без отделки» в настоящем исследовании предполагает свободную планировку, отсутствие внутренних перегородок, штукатурки, стяжки, внутренней разводки коммуникаций (встречается в большинстве высотных строительных проектов с монолитным каркасом). Состояние «ремонт под ключ» предполагает качественную внутреннюю отделку с полным комплектом сантехнического и иного оборудования, встроенные кухню и шкафы – как продукт не предлагается ни одним застройщиком, как правило, такой продукт создают частные предприниматели – покупают квартиры на этапе строительства, на этапе сдачи делают ремонт, и продают конечному потребителю, который желает купить и сразу пользоваться.

Виталий Смоляков.

 

В опросе приняли участие сотрудники агентств недвижимости – членов Гильдии риэлторов «Союз агентов недвижимости» при Торгово-Промышленной Палате Саратовской области:
- Меридиан;
- Сартрест;
- Риэлт.
com;
- ГарантЪ-Риэлт;
- Гамма-риэлт;
- Алмаз-А;
- РИАР-холдинг;
- Вавилон;
- Бюро недвижимости Смолякофф.


тор браузер бесплатно